Регистрация в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)
Уважаемые граждане.
Предлагаем лицам, имеющим незарегистрированные объекты недвижимости пройти процедуру регистрации. Документальное оформление прав на недвижимость имеет очевидные преимущества перед нелегальным владением.
Регистрация в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) — единственный внесудебный способ доказать принадлежность имущества физическому или юридическому лицу.
Регистрация обеспечивает возможность беспрепятственно совершать сделки с недвижимостью: продавать, дарить, обменивать, передавать в аренду, в залог, с гарантией последующей судебной защиты сторон таких сделок.
Защита собственности от мошенников — если право зарегистрировано в ЕГРН, собственник может запретить совершение сделок без своего личного участия, подав соответствующее заявление в МФЦ.
Получение компенсации за ущерб имуществу — если недвижимость пострадает или будет уничтожена в результате пожаров, наводнений и других стихийных бедствий, получить выплату сможет только законный собственник объекта.
Простота и доступность получения других госуслуг — внесение сведений в ЕГРН о зарегистрированном праве сокращает список документов, которые потребуются при обращении в государственные и муниципальные органы.
Сохранность документов — если документы на неоформленный объект утеряны, восстановить их сложно, зачастую только в судебном порядке, а если права зарегистрированы, получить копию документов из архива Росреестра можно в любое время.
Не зарегистрировали недвижимость в ЕГРН? Разбираемся, к чему это может привести!
️Многие откладывают регистрацию недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) — кто то из за нехватки времени, кто то надеется сэкономить на налогах. Но последствия могут оказаться куда серьёзнее, чем кажется!
Что может случиться, если недвижимость не зарегистрирована:
Не получится продать, подарить, обменять или завещать. Без записи в ЕГРН вы юридически не сможете распорядиться своим имуществом — любая сделка будет невозможна.
Проблемы с наследством. Наследникам придётся идти в суд и доказывать свои права, тратить время и деньги на разбирательства.
Нет компенсации при изъятии земли. Если участок понадобится государству (например, для строительства дороги), без регистрации вы не получите никакой выплаты.
Нет страховых выплат. При пожаре, наводнении или другом стихийном бедствии без подтверждения права собственности страховая компания и государство откажут в компенсации.
Невозможно получить налоговый вычет. Если вы купили жильё, но не оформили его в ЕГРН, вернуть часть денег через имущественный вычет не выйдет.
Ипотека под вопросом. Банки откажут в кредите под залог незарегистрированной недвижимости — она для них просто «не существует».
Нельзя прописаться. В доме или квартире без оформленных прав собственности нельзя зарегистрироваться по месту жительства.
Риск мошенничества. Незарегистрированная недвижимость не защищена — ею могут попытаться завладеть недобросовестные люди.
Проблемы с границами участка. Соседи могут уточнить границы своих земель так, что часть вашего участка «окажется» у них — оспорить это без регистрации будет сложно.
Наказание за уклонение от налогов. Отсутствие начислений по незарегистрированному объекту может привлечь внимание налоговых органов — вплоть до уголовной ответственности.
Вывод: регистрация в ЕГРН — это не просто формальность, а защита ваших прав и имущества. Лучше оформить всё вовремя, чем потом разбираться с последствиями!